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Apartment Management

アパート経営・土地活用

アパートの所有者として各部屋を入居者と賃貸借契約を交わすことで、毎月安定した収入を得ると言う不動産投資の一種のことを言います。

アパート経営のメリット

アパートから現金の家賃収入が毎月得られるのも、他の投資にはない強みと言えます。株や先物取引などとは違い、購入した物件その実物資産が残る為たとえ建物が老朽化により価値がなくなっても、土地はなくなることがありません。つまり、不動産投資には購入した以上価値がゼロになることはないと言うことです。

将来の年金に対して不安を感じている方も多いのではないでしょうか？定年退職後は退職金などで一時的に貯蓄を増やすことは可能ですが、それだけでは貯蓄が目減りしていく一方です。しかし、賃料収入で長期的・安定的に資産形成をしていくことが出来れば退職後もゆとりあるセカンドライフを楽しむことが出来るでしょう。

不動産投資によって得られた不動産収得は、給与所得とは別に、家賃収入を「不動産所得」として申告することとなります。不動産所得での年間収支が計算上赤字になった場合は、給与収入と損益通算をし、確定申告することによって収めすぎた所得税の還付を受けることが出来ます。

不動産を相続や贈与する場合、時価ではなく固定資産台帳や路線価などから算出した評価にて課税となる為、現金資産と比較して収める税金の額を少なくすることが出来ます。

不動産投資は、数多い投資商品の中で唯一その商品自体を担保にし、金融機関から購入資金を借入れすることが可能なものです。ローンを活用すれば、少額の自己資金で不動産を購入することが出来、家賃収入の利益を得ることが出来ます。

Land Utilization

所有している土地に共同住宅を建築すると、固定資産税評価額が更地と比較した場合の6分の1に減額します。新たに建物を建築した場合、固定資産税が掛かりますが、これについても優遇措置があり、新築後3年間（コンクリート造では5年間）は評価額が2分の1になります。

土地が「貸家建付地」と評価され、更地に比べ評価額が2割下がります。

※建物自体の評価も、賃貸をしていることを理由に、通常の7割となります。

小規模住地の特例の適用により、共同住宅の敷地は、200平方メートルまで5割減の評価となります。

借入れによって共同住宅を建築した場合、ローン残高が相続財産から差し引かれます。差し引かれた分がそのまま節税と言うことになります。