オーナー様へ | 株式会社アレグリア

土地の有効活用を行うにも将来を確実にシュミレーションし失敗しない方法を考えなくてはならない時代になりました。
綿密な市場調査を行った上で、その土地の条件に最適な事業プランをご提案させていただきます。

アパート、マンションあるいはテラスハウス等、どんなタイプの共同住宅に適しているのか？

どんな設備を導入すれば入居者が決まりやすくなるのか？などオーナー様の不安や疑問点などに的確なアドバイスをさせていただきます。

アパート経営・土地活用

アパート経営とは？

アパートの所有者として各部屋を入居者と賃貸借契約を交わすことで、毎月安定した収入を得ると言う不動産投資の一種のことを言います。

アパート経営のメリット

長期的な安定収入を得る

アパートから現金の家賃収入が毎月得られるのも、他の投資にはない強みと言えます。株や先物取引などとは違い、購入した物件その実物資産が残る為たとえ建物が老朽化により価値がなくなっても、土地はなくなることがありません。

つまり、不動産投資には購入した以上価値がゼロになることはないと言うことです。

私的年金・生命保険の代用として充当する

将来の年金に対して不安を感じている人も多でのではないでしょうか？定年退職後は退職金などで一時的に貯蓄を増やすことは可能ですが、それだけでは貯蓄が目減りしていく一方です。しかし、賃料収入で長期的・安定的に資産形成をしていくことが出来れば退職後もゆとりあるセカンドライフを楽しむことが出来るでしょう。また、オーナー様に万が一のことがあった場合に、ローンの残債は保険で精算される為、アパートは残された家族の資産として無償でそのまま収入を得ることが出来ます。

節税効果がある

不動産投資によって得られた不動産取得は、給与取得とは別に、家賃収入を『不動産取得』として申告することとなります。不動産取得での年間収支が計算上赤字になった場合は、給与収入と損益通算をし、確定申告することによって収めすぎた所得税の還付を受けることが出来ます。

また、所得税の納税額をもとに算出する住民税も節税することが可能です。

相続・贈与対策に有効である

不動産を相続や贈与する場合、時価ではなく固定資産台帳や路線価などから算出した評価にて課税となる為、現金資産と比較して収める税金の額を少なくすることが出来ます。

少額の自己資金で大きな投資が出来る

不動産投資は、数多い投資商品の中で唯一その商品自体を担保にし、金融機関から購入資金を借入れすることが可能なものです。ローンを活用すれば、少額の自己資金で不動産を購入することが出来、家賃収入の利益を得ることが出来ます。

土地活用のメリット

節税効果

所有している土地に共同住宅を建築すると、固定資産税評価額が更地と比較した場合の6分の1に減額します。
新たに建物を建築した場合、固定資産税が掛かりますが、これについても優遇措置があり、新築後3年間（コンクリート造では5年間）は評価額が2分の1になります。

更地に比べ評価額が2割下がる

土地が「貸家建付地」と評価され、更地に比べ評価額が2割下がります。
※建物自体の評価も、賃貸をしていることを理由に、通常の7割となります。

小規模住地の特例の適用

小規模住地の特例の適用により、共同住宅の敷地は、200平方メートルまで5割減の評価となります。

ローン残高が相続税より差し引かれる

借入れによって共同住宅を建築した場合、ローン残高が相続財産から差し引かれます。差し引かれた分がそのまま節税と言うことになります。